2002年に投資用のワンルームマンションを買ったCさん。25年返済の変動金利型のローンを利用して購入、現在は毎月8万円のローン返済を行っている。この物件だと家賃収入が9万円入るから、管理費・修繕積立金の支払い5万円を差し引いて、毎月5000円の持ち出しだけでマンションのオーナーになれる。25年後に返済を終えるときには、そろそろ定年退職の時期なので、賃貸収入か私的年金になるはずという目算だった。しかし、金利か上がると話が違ってくる。
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変動金利型ローンは5年に1回、返済額の見直しか行われる仕組みだ。そのとき金利が上がっていれば、当然返済額の大幅なアミフになってしまうのである。Cさんの場合、2007年から返済額増額の可能性があるが、この投資に妻は反対だったので、持ち出し部分はCさんの小遣いから出す約束になっている。それが3万円、4万円と増えてしまっては、付き合いもままならなくなる。