ＮＰＶ（ＮｅｔＰｒｅｓｅｎｔＶａｌｕｅ)は、正味現在価値と訳される。投資が生み出すキャッシュフローの現在価値の合計から、初期投資額を控除して求められる。式は次のとおりだ。ＮＰＶ＝現在価値（Ｐｖ）−初期費用よって、ＮＰＶがマイナスであれば、その投資は「Ｇｏ」ではないし、複数の中から選ぶのであれば、ＮＰＶの大きいものが選ばれるべきである。しかし、求めたＮＰＶに多少の差しかないとき、すぐにその最大のものを選択するという決断をするのは早計である。
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自らの成長戦略や、不動産のどのタイプやマーケットにより精通しているか、また何よりも、それぞれの将来キャッシュフローの予測においてどの予測がもっとも確からしさがあるかなど、ＮＰＶの値よりもほかに検討すべきことは少なくないからである。インフレによる通貨価値の下落から、実質価格が下落すると予測される資産（例えば現金、預金などの金融資産）を、実質価格が下落しないと予想される資産（例えば株式、商品、土地など）に買い換えることによって損失を回避すること。