いよいよ家を出て行くという日、玄関先にミニアルバムを置いて、「出て行くなら、それも一緒に持っていって。邪魔になるから。いらなかったら捨てるから」と、言ったそうです。娘さんが靴箱の上を見ると、20冊近いミニアルバムが置かれていました。育てた恩も忘れ、後足で砂をかけるように親の反対を押し切って出て行く娘を、その方はどうしても許すことができませんでした。出て行くなら出て行けばいい。この家には娘のものは何
ミニアルバムを持っていくようにと娘にいう母親... の続きを読む
「都市再生」の目的がここではより露骨にみえる。つまり、景気対策、より直接的には政権が陥ったデフレの泥沼から脱出し、あわよくばバブル崩壊から長年この国の経済の足かせとなっている不良債権化した土地を再活用しようというのである。「土地の流動化」という言葉はこのことを指している。そして骨子でみるように、内閣は、「都市再生」を関係省庁、関係自治体、そして経済界の総力を結集して取り組み、具体的なプロジェクトや
見事なまでに欠如している地方への配慮と人間的な目線... の続きを読む
再開発の対象地域は四・三ヘクタールだ。当初は四〇〇人ほどいた地権者や借地権者は、その半分ほどが買収などに応じて二〇〇三年春には二〇〇人余になっている。再開発事業を始めるには、営業中の商店を仮店舗に移さなければならない。横浜市はその仮設店舗の建設に都市再生本部がお気に入りのＰＦＩ制度を導入することを決定した。地権者を驚かせたのは、横浜市がなんの相談もなく突然、この再開発事業本体に、都市再開発法の「特
保留床が売れない責任逃れを目論む... の続きを読む
先日もある税理士の方が、保有している区分所有の損切りについて相談にみえられたのですが、キャッシュフローを見てびっくりしました。え？税理士さんは、キャッシュフローとかは得意なはずでは？と思わず言いそうになるような、キャッシュフローがマイナスの典型的な新築ワンルームマンション投資の内容でした。話を聞いてみると、自分の所得税・住民税をキャッシュフローの計算に入れてなかったとのことで唖然としました。まさに
典型的な新築ワンルームマンション投資... の続きを読む
家にとって、日当たりは非常に重要な問題である。マンションならば、南向きでできるだけ上の階を購入すれば有利になる。だが、一戸建ての場合、たいていが二階建てである。南側に道路があるもの、あるいは東南の角地、南西の角地であれば、日当たりの問題はない。しかし、北側に道路があるもの、あるいは北北東、北北西では、どうしても日当たりが悪くなってしまう。なぜ道路が関係するのかというと、北側の道路がある場合、たいて
「南道路」は1000万円も価値が高い... の続きを読む
昔は、外壁に、スギの下見板を張った家が多く見られましたが、今ではすっかりその姿を消して、代わりにモルタルを塗る家が多くなりました。モルタルは、セメントに砂3の割合でミックスし、水を加えて練ったものを言い、これに顔料を加えたものを色モルタルと言います。モルタルは、耐久性に優れ、防火上かなり効果があるため、市街地では、建築基準法上、外壁をモルタル塗りにする住宅が多く見られます。モルタル塗りの難点は、空
外壁にクラックが入ったら要注意！モルタル塗り... の続きを読む
具体的に夜10時に暗い可能性が高いのは、住居専用の地域です。都市計画法ではいろいろな用途の地域が混在して、住環境を悪化させたり、生産性を損なわないよう、地域ごとに用途を決めています。そのうち、主に住居専用に使われるのが以下の７地域ですが、いちばん規制が厳しい第一種低層住居専用地域ではコンビニすら建てられません。となると、不便はもちろん、背後に不審を感じてもコンビニに逃げ込むという手が使えないわけで
閑静な住宅街にはコンビニがない... の続きを読む
子供部屋などによくあるカラーボックスは、あまり収納家具としてお勧めできるものではありません。数個のカラーボックスを積み重ねて使用するケースが多く、崩れやすいからというのが理由です。また、大きさのわりに収納効率が悪いこともお勧めできない理由の一つです。たいてい、升の上部が空いてしまう代物で、升一杯に収納するにはギュウギュウに押し込んだ状態にしなければなりません。思うに、あれは幼稚園の遊技室や教室にこ
カラーボックスは仮の収納道具、運気は宿らない... の続きを読む
みなさんが住まいを探す際、何にポイントを置いて考えるでしょうか。間取り重視、内装・外装のセンス、手ごろな値段（家賃）、交通の便の良さ、周囲の環境、そして風水の家相……これらの諸要素に加え、たっぷりと収納スペースがある住まいを理想としていることと思います。生活情報誌などでは、収納テクユ。クの特集を組むと売れ行きが良いのだそうです。そこでは、ありとあらゆる。収納の知市が紹介され、“収納のプロ”なる肩書
まえがき... の続きを読む
日本のあらゆる計画の上位に位置するものに、国土総合開発法にもとづく全国総合開発計画（全総）がある。これは時代ごとの日本の開発政策の方向を決めるものだ。第一次全総は一九六二年一〇月に閣議決定され、首相の「所得倍増論」が下敷になっていた。高度成長への離陸を告げていた。第二次全総は一九六九年五月に佐藤栄作首相のもとで閣議決定されているが、内容的には後を襲う自民党の実力者だった田中角栄氏の「日本列島改造論
開発万能の高度成長へと進んでいた時の二全総... の続きを読む
私は現在分譲マンションに住んでいるのですが、毎日清掃員の方が建物を綺麗に保ってくれています。ここにはたくさんの方が住んでいるので、廊下やエレベーターなども掃除しなければゴミや泥、埃で汚れていくものです。先日はゴミを出す日だったのですが、住人の方が出したごみの袋が破れていたらしく、そこから汁が漏れ、エレベーターや廊下からかなりの悪臭が漂っていました。しかし、その2，3時間後には綺麗に掃除されて、悪臭
マンションが綺麗に保たれているワケ... の続きを読む
ある家族は前の住まいに害虫が大量発生したため、引っ越すことにした。こんどのマンションは快適そのもの。築が浅く外観も清楚できれいだ。オートロック・宅配ボックス完備。部屋は2階の角部屋で、広めの3LDKである。玄関を入ると左側に風呂・トイレ、右側に夫婦の寝室がある。奥の中央にリビング・ダイニングキッチンがあり、その左右に子供部屋となっている。何畳あるだろうか、リビングは相当広く、そのためかテレビがとて
ある家族のマンションでの暮らし... の続きを読む
地価というものは土地そのものではなくて、土地の上にある権利、利益の価格であるゾルレンとザインである。それらの権利、利益は、土地をどのように利用するかにかかって変化する。利用の変化は、環境の変化に及び、また地価のおり方に変動を及ぼす。したがって、鑑定の主体は地価の現況によって現況の及ぼす地価を把握するのであるが、地価は現況の有姿だけから発生するものでなく、土地には歴史があり、それがまた将来どのように
最有効の原則にも関係... の続きを読む
近代家族の日本型バージョンの特徴を抜き出すと次のようになるであろう。（１）家族モデルにも住まいモデルにも、政策によるモデル形成と、学校教育と新聞・雑誌を通じて行われた社会教育によるモデルが実態に先行する傾向があった。（２）だが、国民はモデルチェンジがあるたびに強制を自発的に受けとめ、しばしばモデルを超える現実を構築した。モデル伝播の急速度と徹底度が日本型にいちじるしい特徴である。日本型モデルは官民
日本型近代家族の特徴... の続きを読む
米国の都市計画をめぐるさまざまな問題を、今度は、カリフォルニア州を例にとって考えてみよう。カリフォルニア州でも、各都市は州が定めた目標のうち七つの義務的なものをとりいれ、選択的なものから必要なものを採用して「総合計画」をつくる。義務的な指標を列挙すると、（1）土地利用、（2）広報、（3）住宅、（4）自然保護、（5）オープンースペース、（6）騒音規制、（7）安全、の各項目である。このうち「土地利用」
米国の住宅政策... の続きを読む
建設業は戦後、小さな停滞はあっても大きなリセションもなく順調に成長を続けてきた。万年成長産業ともいわれてきた。戦後の復興建設ブーム、三十年代の岩戸景気、神武景気、後半の所得倍増計画からオリンピック景気、四十年代も当初に一時的な停滞はあったものの、四十三年から再び民間の大型の設備投資ブームに乗り成長力を回復、そして列島改造論から起こった公共投資増など、成長を支える要因が次から次へと出て大きく伸び、成
建設投資は日本経済の成長をも支えた... の続きを読む
核家族化傾向がある。核家族化というのは、夫婦を中心とした考え方のもとに旧来の大家族判が、夫婦一世帯に分裂することをいう。それは憲法や民法の制度々、新しい社会的思想の影響によるもので、マイホーム主義も、核家族化がもたらしたものである。核家族化は住居の問題に発展する。分裂した世帯は、仕居をも別に求めなければ完全でない。住居の問題は、土地需要の問題そして地価問題に発展する。これは１例であるが、東京都小金
核家族化が地価高騰に影響... の続きを読む
扇風機は夏のもの、と思っていませんか。じつは、冬にも活躍する場があるのです。ストーブをつけていると、天井面に近いほどあたたかい空気がたまり、床面に近いほど冷たい空気がたまります。顔はほてるように熱いのに、足元は冷える、ということになります。そこで扇風機の出番です。扇風機をストーブに背を向けて、できるだけ壁面の上のほうに向けて風を送ります。天井によどんでいるあたたかい空気が、扇風機の風におされて、天
冬の扇風機活用法とは... の続きを読む
浴槽の素材は、木、タイルなど従来のものと、ほうろう、ステンレス、強化プラスチック（ＦＲＰ、通称ポリバス）、人工大理石などがあります。強化プラスチックや人工大理石の特徴は軽いことで、ほうろうにくらべ、重さは３分の１です。新素材のなかでおすすめしたいのが、人工大理石の風呂です。色、図様などが多彩ですし、大理石のもつリッチなふんいきは貴重です。だ円形、長方形など、浴槽の大きさも各種あり、既製品でそろって
浴槽の素材や型を考える... の続きを読む
老人問題に深い関心をもっていると自負している私であるが、さて自分がねたきりの老人を看病するとなると同情はしながらもついグチが出てしまうのである。母が死んで最初に見た夢は「おしめいっぺんしかえての」とうらめしそうにねている姿であった。ねたきりになり、不幸な娘でもいて、グチをいいながらも看病してくれるものがあれば、まだ幸いである。身よりのない独身婦人がバッタリ倒れて、あの世へ直通すれば幸いであるが、全
身よりのない独身婦人の老後は？... の続きを読む
ＲＥＩＴ（不動産投資信託）ブーム続くアメリカでは、不動産市場が底打ちしたといわれる９３年頃からＲＥＩＴ（不動産投資信託）人気が盛り上がっています。ＲＥＩＴは世界でアメリカにしかない不動産専門の投資形態ですが、ここまで人気化するからには、ＲＥＩＴ投資に何か特別なメリットがあるからに違いありません。ここではＲＥＩＴの歴史と定義、その基本的なスキームと市場の担い手、それに最近の動向に至るまでＲＥＩＴにつ
ＲＥＩＴとは何か... の続きを読む
神戸市平野小学校教諭はいう。「確かな思考は、言語を厳密に操作してすすめられる。それには主語と述語、それにカギことばとしての順接・逆接が含まれている。ふつう家族間の会話は近しい間柄のため主述語・接続詞ぬきの、時には粘土をちぎって投げるような荒い間投詞的な表現になりがちである。「うるさいっ」「あっちへいき」「はよしい」「ふろやで」「はよ寝え」などが多い。このような言語環境に一〇年も住めば、論理的思考力
両親の愛情は“言語発達”にもあらわれる... の続きを読む
ひとり暮らしのさらなるご褒美は、自分自身の好きな街に住めて、インテリアを好きなようにつくれるところ。親が決めた場所を出て、あなたが住みたい街に、最初はアパートかもしれませんが、とにかく自分だけの家を持てる。これこそまさに自立、大人の女の証ではないでしょうか。その時にまず決めるのがロケーション、どこに住むかです。どの街に住むかは、とても大事なこと。たとえワンルームのアパートだとしても、住む街選びには
ベスト・ロケーションは必ずある... の続きを読む
地価高騰に対して「都市計画」がまったく機能していない点があげられよう。土地利用に際し、「商業地」「住宅地」「工業地」「農地」「山林」など一応の区分けはなされるが、日本の都市計画には住宅地を「長く生かす」発想は薄い。同一用途地域内に商業施設と戸建、集合住宅の混在を認めているので、地価が「税負担能力＝土地利用による利益率」の高い商業施設に引っ張られるかたちで上昇してしまう。さらに制度的な特例による「容
機能しない都市計画... の続きを読む
調査基準価格を再引き上げ、自治体では90％の引き上げも広がる国土交通省は2009年４月、低入札価格調査基準価格の算定式を見直して2%程度引き上げた。あわせて設定上限も予定価格の85％から90％に改定。基準価格の引き上げは08年に続き２年連続。設定範囲の見直しは1987年以来、22年ぶりとなった。算定式の見直しで、予定価格の81〜82％で最も多く設定されていた調査基準価格が2%程度引き上がり、83〜
経済情勢と建設業界の声... の続きを読む
東京都心には、街に変化をもたらすトリックスターが多いのです。その代表例が六本木ミットタウンです。さらに東京圏は、北東部には広大な利根川水系の沖積平野を擁し、それが工業地帯に向いていました。この関東平野の面積が巨大なことは、グーグルアースでも確認できます。名古屋（木曾川流域）や大阪（淀川流域）との差は明らかです。また、西側に広がる平坦な武蔵野台地は、航空機産業や飛行場の用途に向いていました。事実、戦
日本全体の未来を予測してみよう... の続きを読む
推定残工事高の把握と対策のための資料である。工事管理月報の中に「今後推定残工事高」という新しい言葉が出てきたので、これを説明しなければなるまい。実は、これが現場のみなさんにご苦労願わなければならないものであり、またもっとも大事なものである。今日までかかった分かわかれば、つぎに知りたいのは「あと、イクラかかるか？」ということである。あといくらかかるかを知るためには、今までの施工分から、（1）単位価格
予算差引の目的は？... の続きを読む
耐震強度偽装事件の発生を受けて、2006年12月20日に公布（2年以内に段階的に施行）された建築士法と建設業法の一部改正は、いっそうの施工の適正化を求める内容になった。主に「建設工事における一括下請（丸投げ）の禁止」「民間工事における監理技術者の資格者証明制度と講習制度の拡大」などである。偽装された構造計算書によるマンションでは、施工者が工事を下請に丸投げしていたことが社会的に問題視されたことから
丸投げは原則禁止、監理技術者配置は拡大... の続きを読む
数年前に一人暮らしのために、部屋探しをしたときのことです。インターネットで検索したいくつかの不動産屋さんから、一番自分に合っていそうなところをひとつ選び、アパート探しをお願いしました。そこはチェーン店ではなく、家族でやっている小さな会社で、その街に関しては不動産はもちろん、そこに初めて暮らす私にありとあらゆる情報を提供してくれるような、頼りがいのある方たちでした。2，3日かけて3、4件ほどを一緒に
不動産屋さんとあんみつ... の続きを読む
私は、結婚を機に今住んでいる地域に引っ越してきたのですが、ここでママ友が何人かできました。去年その中の友人が引っ越してしまうことになり、彼女は「両親の家二世帯住宅に増築して、自分達も住めるようにする」のだと言っていました。二世帯住宅というと、ご主人の両親と一緒に住むイメージだったため、小さい子供が一人と、お腹にも子供がいる状態の彼女が、義両親に気を遣いながら生活するのはけっこう大変なんじゃないか、
二世帯住宅で快適に過ごす友人... の続きを読む
いつか、マイホームを持ちたい！と思っている人は、理想の住宅設計を思い描いていませんか？こんな間取りで、こんなキッチンで、などと、想像するだけでも楽しいですよね。でも、意外と素人の私たちが思い描く家は、そのまま作ることが出来ないものが多かったりします。まず思い描くように建てられないところが、耐震性の問題があります。日本は地震の多い国です。国で決められた地震に耐えられる構造、というものがあります。大き
理想に近い住宅設計をするために... の続きを読む
結婚してから2年間、アパートに住み、その後一戸建てに引っ越しました。2LDKのアパートは、最初は、2人で住むにはこれで十分！と思っていましたが、やはり生活していくうちにどんどん荷物が増え、子供ができてからは、アパートをかなり狭いと感じるようになりました。極力無駄なものは買わないようにしているつもりでも、いつのまにか物が増えて行きます。子供がいればおもちゃや洋服なども増えます。子供が動き回れるように
アパートから一戸建てに引っ越しました... の続きを読む
住宅展示場にあるモデルハウスって一体どうやって建築するんでしょうね。家を一軒建てるのってそれなりにお金がかると思います。各メーカーの家の仕様も年々新しくなっているはずですから、できれば新しいものを宣伝したいものだと思うんです。そうなると、まだたいして傷んでもいない状態でも買いたいして、新しいものを建てなければならないはず。なんだかもったいない気がします。何かすぐに壊せるような構造にでもなっているの
モデルハウスはどうやって建築するんだろう... の続きを読む
7ヶ月前に発生した東日本大震災により「仮設住宅」という言葉を毎日のように耳にすることになりました。知っているようでよく知らないので、その定義を調べてみることにしました。大きくは、今回の地震や水害などの自然災害によって住む場所がなくなってしまった方々に対し、行政が貸与する仮の住宅、と言えます。「貸与」というからには期限があり、それは完成日から2年とされているそうです。プレハブ工法のものが主流ですが、
「仮設住宅」の定義とは…！？... の続きを読む
数年前、独特の風貌を持つ社宅が解体されました。私の幼少時から既に外壁は黒ずみ、窓や玄関は開閉可能か不明。好景気にわく新築ラッシュの当時にも、ひと際異彩を放つ古い建物でした。子供の想像力をかきたてる外観ゆえに、もう使われていない建物だと思い込んでいたので、中から住人が出てきた時は腰が抜けるほど驚きました。幼い私にはその驚きが強烈なインパクトとなったらしく、その後から側を通る度に何故か用心して歩く癖が
成長とともに認識が変化した社宅... の続きを読む
国内製品の機能やデザインを、そのまま日本のよさとして、海外に発信する戦略も考えられる。もちろん、水管の口径や便座の大きさなど、海外仕様に改良しなければならない部分は多数存在するが、機能やデザインはそれをそのまま「売り」として、海外に展開する方法も悪くない。当初、日本企業はこの方法で海外進出をねらっていた。しかし、当時は中途半端にデザインで海外に迎合するなど、必ずしも日本のよさを売りにしていたわけで
日本の文化を海外に発信... の続きを読む
調査は兵庫県下の神戸市、芦屋市、西宮市、伊丹市、川西市、尼崎市、宝塚市、明石市の八市の五、二六一棟のマンションを対象として、地震発生後二ケ月目におこなわれている。このサンプル数はマンションの数ではなく、あくまでも棟数で、たとえば三棟からなるマンションは三として算入されている。まず、後に述べる「被災度区分判定」に倣って「主に構造部分に致命的な損傷を受け、建物として機能しないと考えられる」ものを「大破
マンションの世代別被害... の続きを読む
蕁麻疹を除いて、ほかはすべて五階以上に暮らす児童にいちばん発症者が多いことがわかる。一〜二階と三〜四階の比較では、それほどはっきりした違いはないものの、やや三〜四階の児童のほうに発症者が多いようだ。高層階のほうがアレルギー疾患が多いというのは、先に指摘した「換気と湿気」に関係するのかもしれない。いずれにせよ、高層階でも低層階でも湿気対策だけには留意しておくほうがよいだろう。近年では、ペット可のマン
ペットがアレルゲンを供給する... の続きを読む
色を決めるのに、「メタリック・グレー」と「モスグリーン」のどちらにするか、けっこう迷った、それぞれメーカーが把握している民家での施工例が、埼玉と神奈川の住宅地に一戸ずつしかなかったので、丸一目かけて東京を縦断し現物を見に行った。黒とは別に作ってもらったモスグリーンのＣＧ写真を見せると、妻も、友人も、植木屋さんも、みんな「こっちが明らかにいいんじゃないですか」とモスグリーンのほうを支持する。私も第一
色きめは全体の風景に馴染むものを選ぶ... の続きを読む
うっかりしてタバコや蚊取り線香などで畳を焦がしてしまった経験はないでしょうか。焦げた部分のい草を千枚通しなどで一本ずつ抜き、い草を寄せて、できたすき間を埋めるという方法を本で読んだことがあります。本当かなと試してみましたが、簡単にはい草は抜けませんでした。プロのコツがあるのかもしれませんが。また。畳補修シート畳へり補修シート（ともにニトムズ）があります。畳へり用は黒いへりならば、かなり目立たなくな
畳の焼け焦げを目立たなくしたい... の続きを読む
有利な一戸建てを選ぶチェックポイントは交通の便、広さ、環境などいろいろありますが、なんといってもまず土地です。中でも地盤と造成の良し悪しを検討しないと、とんだ失敗を招くことがあります。大雨のたびに浸水の被害にあったという茨城県のＦさんもそのひとりです。Ｆさんは５年前７０坪の土地に３ＬＤＫの建売住宅を購入。ところがその土地が造成前田んぼだった上に、造成が悪く排水がしっかりしていなかったので、夏の豪雨
地盤の造成の良し悪しを検討する... の続きを読む